Fiscalidad
Artículos sobre impuestos, plusvalía, IRPF y fiscalidad al vender tu vivienda en España.
La fiscalidad al vender una vivienda en España suele ser el bloque que más sorpresas se lleva el vendedor: IRPF sobre la ganancia patrimonial por tramos del 19 % al 28 %, plusvalía municipal (IIVTNU) que cambia según ayuntamiento, IBI del año en curso, gastos deducibles y exenciones por reinversión en vivienda habitual o por ser mayor de 65 años. Esta categoría agrupa todos los artículos que explican qué impuestos pagas, cómo se calculan y cuándo aplican exenciones.
Encontrarás guías para entender el cálculo del IRPF con valor de adquisición y transmisión, ejemplos prácticos con cifras reales, plazos de presentación de cada impuesto (los 30 días para la plusvalía municipal, la siguiente declaración de la Renta para el IRPF), y errores frecuentes que disparan la base imponible cuando no conservas las facturas de reformas y gastos. El objetivo: que sepas cuánto te toca pagar antes de firmar las arras, no después.
Cómo aprovechar los artículos de Fiscalidad
En todos los artículos de esta categoría hay un mismo enfoque: primero la cifra que vas a pagar, después la fórmula de cálculo y por último las exenciones aplicables. El orden importa, porque la mayoría de vendedores descubre el coste fiscal real cuando ya ha firmado las arras y no tiene margen para reorganizar la operación. Saber antes te permite decidir, por ejemplo, si te compensa esperar a cumplir los 65 años o reinvertir en vivienda habitual dentro del plazo de 2 años.
También verás que la fiscalidad no se decide solo al vender: las facturas de reformas que has conservado durante años, el justificante del ITP que pagaste al comprar y las cuotas de comunidad documentadas son gastos deducibles que reducen la base imponible del IRPF. Por eso varios artículos insisten en la importancia de conservar la documentación desde el día de la compra, no improvisarla cuando llega la venta.